DUDAS Y PREGUNTAS QUE SE LE PUEDEN PLANTEAR AL SOLICITAR UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Tipos de préstamos hipotecarios
	Fijos: el tipo de interés es el mismo para toda la vigencia del préstamo. Vd. conoce la cuota que va a pagar, no tendrá modificaciones de la misma, y no estará condicionado por las variaciones del tipo de interés del mercado. El plazo máximo para este tipo de préstamos es hasta 12 años.
	Variables: el tipo de interés se fija para el primer año y se revisa según el periodo de tiempo establecido, normalmente cada año, aplicando un índice de referencia más un diferencial. Normalmente son hasta 30 años.
	Mixtos: combinación de los dos anteriores. Es un préstamo a tipo de interés fijo durante un periodo de años en la primera fase del préstamo, y a partir de la finalización de este periodo se revisa el tipo de interés cómo en los préstamos variables.
¿Me interesa el fijo o el variable?
	Depende de muchos factores, como el mercado de tipos de interés, las previsiones futuras de los tipos, su poder adquisitivo, su aversión al riesgo, su comodidad, etc. En cualquier caso, en épocas de tipos de interés a la baja, es más recomendable un tipo de interés variable. Si por el contrario Vd. prefiere la seguridad de conocer exactamente cuál será la cuota a pagar durante toda la vida del préstamo será más recomendable un préstamo a tipo fijo.
¿Puedo ajustar la cuota a pagar a mis ingresos y a la subida del coste de la vida?
	SI. El Préstamo Hipotecario I.P.C. de Solbank le permite ajustar la subida del coste de la vida a la cuota mensual que paga, para mantener su poder adquisitivo en el mismo nivel cada año y que éste no varíe significativamente.
¿Qué cuota mensual debería pagar?
	Pagos mensuales para un préstamo de 6.010,12 euros, en función del plazo y tipo de interés.
	Comisiones y gastos derivados de la solicitud del préstamo hipotecario
	·Comisión de apertura: comisión cobrada una sóla vez, al inicio de la operación, sobre el total del préstamo. En Solbank esta comisión está establecida en el 1,50% sobre el importe del préstamo (mínimo 300,51 euros).
	·Gastos de Tasación: son los gastos que le repercute la empresa de tasación autorizada, facilitándole la correspondiente factura. A título orientativo, estos gastos serán:
	hasta 30.050,60 euros: 108,18 euros + IVA
	de 30.050,60 a 90.151,81 euros: 129,21 euros + IVA
	y de 90.151,81 a 150.253,02 euros: 141,23 euros + IVA
	El préstamo hipotecario se concede hasta un importe máximo, que es un porcentaje del valor de tasación de la vivienda (normalmente hasta el 80%). Los gastos de tasación se generarán aunque el préstamo no llegue a formalizarse.
	·Gastos Seguro de Incendios: Según la Tarifa Oficial, a título orientativo, puede oscilar entre 0,025% al 0,042% del precio de la vivienda, anualmente, según tipo de población y clase de construcción.
	·Otros gastos (Notaría, Registro, Gestoría y Hacienda): La relación de gastos que se presenta a continuación debe tomarse a efectos orientativos con el objetivo de que el usuario realice una estimación global del coste de adquisición de una vivienda. En este caso los gastos se refieren al apartado de escritura pública del préstamo hipotecario.
	Los importes están indicados en euros.
IMPORTE COMPRA NOTARIA (1) REGISTRO (2) HACIENDA (3) GESTORIA (4) TOTAL GASTOS 18.030,36 314,93 132,82 180,30 105,18 733,23 30.050,61 348,59 164,08 300,51 120,20 933,37 42.070,85 367,82 188,12 420,71 135,23 1.111,87 60.101,21 396,67 224,18 601,01 150,25 1.372,11 90.151,82 432,73 264,75 901,52 165,28 1.764,27 120.202,42 456,77 285,78 1.020,02 165,28 2.109,85
	(1) Arancel estimado para una escritura de 15 folios, con una copia autorizada y tres simples.
	(2) Inscripción del Préstamo Hipotecario en el Registro de la Propiedad.
	(3) Hacienda (Impuesto de A.J.D.): impuesto que grava la Responsabilidad Hipotecaria, estimada en un 200% del importe del préstamo, sobre la que se aplica el 0,5%. Por tanto, habría que aplicar el 0,5% a la cantidad resultante de multiplicar por 2 el importe su préstamo.
	(4) Gastos originados por la tramitación de la inscripción por parte de la Gestoría.
¿Qué comisión aplican por amortizar anticipadamente?
	En caso de cancelar totalmente o parcialmente se aplica una comisión del 1% sobre el importe amortizado con mínimo de 60,01 euros. Esta comisión no es aplicable si se trata de un préstamo a tipo de interés fijo.
¿Qué es una subrogación?
	Consiste en el cambio de hipoteca de una Entidad Financiera a otra, variando el tipo de interés, y manteniendo las mismas condiciones en cuanto a vencimiento de la operación e importe pendiente de amortizar.
¿Cómo solicitar una subrogación?, ¿Cuáles son los pasos a seguir?
	Puede acudir a cualesquiera de nuestras oficinas, donde le informaremos de la oferta de nuestros préstamos para subrogaciones. Una vez aportada la documentación necesaria le plantearemos nuestra oferta vinculante, la cual una vez aprobada por Vd. se la notificaremos a la entidad donde tiene su hipoteca, para que en el plazo máximo de 7 días naturales certifique el saldo exacto pendiente de amortizar. Una vez recibida dicha certificación y en un plazo mínimo de 15 días naturales posteriores, se firmará la escritura de subrogación procediendo al cambio de su hipoteca a B.A.
¿Qué es una novación?
	Consiste en la modificación de las condiciones actuales de su préstamo hipotecario en la misma entidad donde tiene su hipoteca. Además de la modificación del tipo de interés, puede modificarse el plazo de vencimiento (alargar o acortar) y el importe pendiente de amortizar.
¿Cómo solicitar una novación?
	Acuda a su entidad financiera y solicite la mejora de las condiciones de su préstamo, con el fin de ajustarlas a las condiciones actuales del mercado de préstamos hipotecarios.
	Quiero cambiar la hipoteca y traerla a B.A., ampliando el importe del préstamo y el plazo del mismo... ¿cómo lo puedo hacer? En este caso, se realizarán simultáneamente dos operaciones, una de subrogación del préstamo hipotecario (con las mismas condiciones de plazo e importe), y otra de novación de la hipoteca en Solbank (modificando las condiciones anteriores). Pase por cualquiera de nuestras oficinas.
¿Cancelación de una hipoteca y concesión automática de una nueva hipoteca sobre la misma vivienda?
	Consiste en la cancelación de un préstamo hipotecario actual, y la concesión de uno nuevo sobre la misma vivienda, en general, modificando importe, condiciones, etc. Conlleva gastos por la cancelación de la hipoteca antigua y la concesión de la nueva.
¿Segunda hipoteca sobre la misma vivienda?
	Solicitar un segundo préstamo hipotecario sobre una vivienda que ya tiene una hipoteca.
¿Préstamos hipotecarios con avales de terceras personas?
	Además de la garantía hipotecaria (de la propia vivienda), se refleja en el préstamo la garantía de una tercera persona que firma como avalista de la operación.
¿Qué es el plazo de carencia?
	Es el plazo durante el cual no se amortiza el capital, pagando el cliente sólo los intereses del préstamo.
¿Qué es la Oferta Vinculante?
	Solbank le entrega una oferta con las condiciones de su préstamo hipotecario con un plazo de validez de 15 días. Esta oferta es obligatoria y la exige la Notaría cuando se va a hacer la escritura de compra-venta.
Solicite una evaluación de su préstamo en el teléfono 902 42 43 44 o en cualquier oficina de Solbank; le contestaremos en 5 minutos. También nuestro Agente del Solbank Inmobiliaria Manuel Logmanieh le atenderá en los teléfonos 950 33 65 97 móvil 629 56 25 56, o si lo prefiere rellene el formulario de contacto.
También puede solicitarlo por Internet, a través de Vi@tlántico, donde le contestaremos por el mismo medio en un breve plazo de tiempo.
La formalización final se lleva a cabo en la oficina de Solbank, una vez comprobada la documentación aportada.
En caso de necesitar información complementaria, no dude en contactar con cualesquiera de nuestras oficinas, le haremos un estudio personalizado de su fiscalidad y le orientaremos al respecto sobre la mejor inversión que debe realizar.

	© Solbank, S.A. 2003